Besançon : le retour à des prix de raison

BESANÇON._ Qu'il s'agisse des témoignages des professionnels. Ou des derniers éléments chiffrés. Tout concorde. Le dernier trimestre 2007 a marqué le pas pour les transactions immobilières.Avec des tendances plus ou moins marquées selon les secteurs géographiques et les segments de marché, Besançon n'échappe pas à la règle.Président du SIA (service interagences qui regroupe 10 professionnels indépendants), à la tête de l'agence « Office immobilier », dans le métier depuis 18 ans, Marc Vernier confirme : « Le marché était tendu depuis 6 mois. Le contexte est devenu plus difficile à partir de septembre ».À l'écouter pourtant - comme beaucoup d'autres de ses collègues d'ailleurs - la situation est toutefois loin d'être homogène selon le type de négociation.Si les biens de caractère ou le haut de gamme sont toujours très prisés, les maisons ou les appartements « standards » sont les plus exposés au phénomène.Ainsi, un pavillon qui partait il y a quelques mois encore à 250.000 € se négociera aujourd'hui plutôt dans une fourchette de 225.000 à 230.000 €.Impact de l'augmentation récente des taux qui a freiné l'ardeur de jeunes acquéreurs. Importance d'une offre nourrie par la dynamique des cinq dernières années, les mutations et... la l'augmentation des divorces. Après des années de hausse régulière, le retour à des prix de raison semble donc de mise.

« Simple régulation »

Pourtant, à écouter Évelyne Bugnet-Schneider, sur la place depuis 14 ans, il ne s'agit là que d'une simple « régulation » dans un contexte de « morosité ambiante ». Et encore faut-il la relativiser, selon elle, en prenant en compte l'activité de l'ensemble de l'année.« Malgré le dernier trimestre, je terminerai avec un chiffre d'affaires supérieur à 2006 », confie-t-elle à cet égard. Un résultat qui ne semble toutefois pas être le lot de tous ses confrères.2008 sera-t-elle l'année de la stabilisation ? Puis du rebond ? Évelyne Bugnet-Schneider le croit. Mais d'autres se montrent plus réservés. Pour Carol Lixon, commerciale à l'agence Urbania, hormis dans le neuf, la tendance est bel et bien à la stagnation.Ceux qui veulent se lancer en prospection ne viendront certainement pas s'en plaindre.Bernard PAYOT